Wenn der Abfluss in der Wohnung dicht ist, hilft die Abflussreinigung. Wenn mehrere Wohnungen gleichzeitig nicht abfließen oder Abwasser aus den unteren Etagen aufsteigt, liegt das Problem in der Grundleitung oder im Hausanschlusskanal. Hier braucht es Hochdruck, oft kombiniert mit Kamerabefahrung, um die Ursache zu finden.
Die Kanalreinigung umfasst drei voneinander getrennte Arbeiten, die je nach Befund einzeln oder kombiniert eingesetzt werden.
Wasser unter hohem Druck wird durch eine Spüldüse in die Leitung gefördert. Die Düse zieht sich beim Spülen rückwärts durch das Rohr und reinigt die Wandungen rundum von Ablagerungen, Fett und organischem Material. Druck zwischen 100 und 250 bar, je nach Leitungstyp. Standardmethode bei Fettablagerungen aus Gastronomie, Großhaushalt und gewerblichen Küchen.
Eine selbstfahrende oder geschobene Inspektionskamera dokumentiert den Zustand der Leitung in Bildern und Video. Sichtbar werden: Wurzeleinwuchs, Risse, Lageabweichungen, Verschiebungen an Muffen, Korrosion, Ablagerungen. Standard für die Schadensdiagnose und vor Sanierungsentscheidungen.
Mit Wasser- oder Luftdruckprüfung wird festgestellt, ob die Leitung dicht ist. In München für private Hausanschlüsse aktuell nicht generell gesetzlich verpflichtend, aber bei Immobilientransaktionen, nach Wurzelschäden und bei Versicherungsschäden oft gefordert oder sinnvoll.
| Leistung | Festpreis-Spanne | Sinnvoll bei |
|---|---|---|
| Hochdruckspülung Hausanschluss bis 25 m | 320 - 580 EUR | Erstreinigung, wiederkehrende Verstopfung |
| Spülung + Kamerabefahrung mit Bericht | 480 - 950 EUR | Schadensdiagnose, vor Sanierung |
| Dichtigkeitsprüfung Wasser/Luft | 280 - 540 EUR (ohne Spülung) | Immobilientransaktion, Versicherung |
| Wartungsvertrag gewerblich | auf Anfrage | Gastronomie, Hotel, Großküche |
Abwasser steigt in tiefer gelegenen Räumen (Keller-WC, Bodeneinlauf, Waschküche). Sofort der Notdienst, weil hier oft die Hauptleitung blockiert ist und mehrere Wohnungen betroffen sind. Bei Hochwasser-anfälligen Lagen prüfen, ob Rückstauverschluss vorhanden und funktionsfähig ist.
In Münchner Altbaubeständen und Wohnanlagen mit Altbäumen ein wiederkehrendes Thema. Baumwurzeln finden den geringsten Wasserweg, das sind oft undichte Muffen am Hausanschlusskanal. Erst kleine Risse, dann massiver Bewuchs, der die Leitung verschließt. Erkennung nur per Kamera, Beseitigung mit spezieller Wurzelschneid-Düse.
Die Grundleitung ist ein häufig übersehenes Risiko bei Münchner Bestandsimmobilien. Im Kaufprozess eine Kamerabefahrung in Auftrag geben, dokumentierten Befund anfordern. Bei festgestellten Schäden lassen sich Sanierungskosten beim Kaufpreis berücksichtigen oder dem Verkäufer auferlegen.
Wenn alle drei bis sechs Monate erneut der Abflussreiniger gerufen wird, liegt das Problem nicht in der Wohnung, sondern in der Grundleitung. Einmal vernünftig diagnostizieren und beheben spart langfristig deutlich.
Die Münchner Stadtentwässerung (MSE) ist zuständig für den öffentlichen Kanalanschluss ab Grundstücksgrenze. Die Leitung vom Haus bis zur Grenze, einschließlich der Übergabeschacht, ist Sache des Grundstückseigentümers. Bei Verstopfungen an der Grenze klären, wo das Problem genau liegt. Eine Kamerabefahrung kann das eindeutig feststellen.
Viele Häuser aus der Gründerzeit und der Vor-Kriegszeit haben Steinzeugleitungen mit Tonmuffen. Diese sind stabil, aber an den Übergängen anfällig für Wurzeleinwuchs und Setzungsrisse. Sanierung in der Regel als Inliner-Verfahren (Rohr-in-Rohr ohne Aufgrabung) machbar.
Wer eine Altbau-Wohnung saniert oder eine Sanierungsmaßnahme im Haus plant, sollte die Grundleitung vorher prüfen lassen. Sonst stehen neue Bäder und Küchen auf alten, möglicherweise undichten Leitungen. Die Sanierung der Leitung ist im Bauablauf deutlich günstiger einzuplanen als später unter dem fertigen Estrich.
Gastronomie, Hotels, Großküchen, Krankenhäuser und Lebensmittelproduktion haben besondere Anforderungen an die Kanalreinigung. Vier Punkte:
Hochdruckspülung der Grundleitung im Wohnhaus liegt im Festpreis bei 320 bis 580 Euro. Mit Kamerabefahrung und Dokumentation 480 bis 950 Euro. Gewerbliche Anlagen je nach Länge und Querschnitt höher.
Bei wiederkehrenden Verstopfungen ohne erkennbare Ursache, vor dem Kauf einer Immobilie, bei Schäden durch Wurzelbewuchs, vor einer Sanierung, und wenn die Versicherung einen Nachweis der Schadensursache verlangt.
In München liegt die Eigentümerleitung vom Haus bis zum öffentlichen Kanalanschluss in der Verantwortung des Eigentümers. Die Münchner Stadtentwässerung ist nur für den öffentlichen Kanalbereich zuständig. Bei Verstopfungen an der Grenze prüfen, wo genau das Problem liegt.
Nach DIN 4040 und gewerblicher Abscheiderverordnung mindestens vierteljährlich, in Großküchen und Hotels oft monatlich. Die genaue Frequenz hängt von Größe, Betriebsumfang und Speisenangebot ab. Wartungsverträge mit fester Frequenz sind die saubere Lösung.
Reine Reinigung in der Regel nicht. Folgeschäden durch Rückstau oder Wassereintritt können je nach Versicherungsbedingung über die Wohngebäudeversicherung oder Hausratversicherung abgedeckt sein. Bei Schadensfall die Kamerabefahrung mit Befundbericht als Nachweis aufheben.
Nein. Die Reinigung erfolgt von den Schächten und Reinigungsöffnungen aus, nicht durch die Wohnungen. Während der Hochdruckspülung kurze Pausen bei der Nutzung von Spülen und Toiletten, weil sich kurzzeitig Druck im System aufbauen kann. Vorher wird das im Haus angekündigt.
Schicken Sie uns: Adresse, Art des Gebäudes (Wohnhaus, Mehrfamilienhaus, Gewerbe), das Problem (akuter Rückstau, wiederkehrende Verstopfung, Befund vor Kauf, Sanierungsplanung) und Ihre Telefonnummer. Wir antworten binnen 30 Minuten mit Vorschlag und Festpreis.